O modelo Built-to-Suit (BTS) vem se consolidando como uma das estratégias com maior eficiência operacional, atraindo muitos interessados no mercado de galpões logísticos e industriais. Essa modalidade de construção personalizada atende a demandas específicas, conectando eficiência operacional, economia de recursos e sustentabilidade. Empresas que adotam o BTS buscam não apenas soluções sob medida, mas também diferenciais competitivos em um setor cada vez mais dinâmico e exigente.
O que é Built-to-Suit?
O Built-to-Suit, traduzido como “construído para servir”, é um modelo de eficiência operacional no qual os galpões são projetados e construídos de acordo com as necessidades específicas do locatário. Diferente de imóveis prontos, que exigem adaptações, essa abordagem possibilita uma personalização completa, desde o layout interno até a implementação de tecnologias avançadas.
Os contratos de locação BTS geralmente têm prazos longos, entre 10 e 20 anos, o que garante estabilidade tanto para o proprietário quanto para o inquilino. O espaço é desenvolvido em parceria com especialistas em engenharia e arquitetura, garantindo que cada detalhe esteja alinhado aos objetivos operacionais da empresa.
Principais características do Built-to-Suit
1. Personalização total: Inclui desde o design do galpão até a escolha de tecnologias específicas para as operações do cliente.
2. Eficiência logística: Layouts planejados melhoram o fluxo de mercadorias e eliminam gargalos operacionais.
3. Contratos de longo prazo: Oferecem previsibilidade financeira e segurança jurídica para ambas as partes.
4. Adaptação à escalabilidade: Os projetos BTS podem incluir áreas que permitam expansão futura, atendendo a demandas de crescimento.
Benefícios do Built-to-Suit para empresas
Empresas que adotam o modelo Built-to-Suit encontram benefícios tangíveis e intangíveis, que impactam desde a produtividade interna até a percepção de mercado.
1. Redução de custos operacionais
Um exemplo fictício pode ilustrar os ganhos: imagine uma empresa de e-commerce que lida com grande volume de pedidos em períodos sazonais. Um galpão BTS pode incluir sistemas de automação, como esteiras rolantes e separadores automáticos de pedidos, otimizando o armazenamento e reduzindo a necessidade de retrabalho manual. Essa personalização elimina desperdícios de espaço e energia, diminuindo custos operacionais em até 30%.
2. Eficiência e flexibilidade
O BTS também permite maior eficiência nos processos internos. Para uma empresa de varejo que precisa gerenciar mercadorias de diferentes categorias, o layout de um galpão sob medida pode incluir áreas específicas para itens frágeis, refrigerados ou de grande volume. Assim, os processos logísticos tornam-se mais ágeis, garantindo que os produtos sejam armazenados e despachados de maneira eficiente.
3. Sustentabilidade no design
Com a crescente importância das metas ESG (ambientais, sociais e de governança), o Built-to-Suit é uma ferramenta poderosa para alinhar as operações a práticas sustentáveis. A construção pode incluir:
• Painéis solares: Geração de energia limpa.
• Captação de água da chuva: Redução no consumo de água potável.
• Materiais reciclados: Uso de recursos renováveis e menos impactantes.
Empresas que adotam essas práticas não apenas diminuem seus custos operacionais, mas também fortalecem sua imagem de responsabilidade social, um fator determinante para investidores e consumidores conscientes.
Por que o Built-to-Suit está em alta?
A popularidade do Built-to-Suit está diretamente conectada às mudanças no mercado logístico. A personalização oferecida pelo modelo atende à necessidade de maior eficiência em cadeias de suprimentos cada vez mais complexas e dinâmicas.
Cenário econômico e logístico
Nos últimos anos, o setor logístico tem enfrentado desafios como aumento da demanda por entregas rápidas, pressão por sustentabilidade e falta de imóveis que atendam a padrões modernos. O BTS surge como uma resposta estratégica a esses obstáculos, permitindo que as empresas otimizem suas operações sem precisar investir em construções próprias.
Além disso, o BTS proporciona maior previsibilidade financeira. Os custos de construção e manutenção são absorvidos pelo proprietário do imóvel, enquanto o locatário paga um aluguel fixo, com maior controle sobre o orçamento. Isso é especialmente atrativo para empresas em expansão, que podem concentrar recursos no core business.
O impacto no crescimento empresarial
O Built-to-Suit tem sido um divisor de águas para empresas que buscam crescer de forma estruturada. Ao adaptar cada detalhe às demandas operacionais, o modelo garante maior competitividade no mercado.
Case ilustrativo
Imagine uma empresa do setor alimentício que precisa armazenar produtos perecíveis e secos no mesmo galpão. Um BTS pode incluir áreas climatizadas separadas e sistemas de controle de umidade, garantindo a integridade dos produtos e minimizando perdas. O impacto direto é maior eficiência, redução de custos e aumento da confiança dos clientes.
Outro exemplo fictício é uma empresa de tecnologia que precisa de um galpão para armazenar componentes eletrônicos sensíveis à temperatura e umidade. O Built-to-Suit pode integrar sensores IoT (Internet das Coisas) para monitoramento constante, garantindo condições ideais e evitando danos.
Alinhamento com metas ESG
Além da personalização e eficiência, o Built-to-Suit é um modelo alinhado aos princípios de sustentabilidade e responsabilidade social. Empresas que adotam práticas sustentáveis em suas operações ganham destaque no mercado, atraindo parceiros e investidores.
Ações sustentáveis possíveis no BTS
• Eficiência energética: Uso de sistemas de iluminação LED e aproveitamento da luz natural.
• Gerenciamento de resíduos: Implementação de processos de reciclagem e descarte adequado.
• Mobilidade sustentável: Espaços projetados para a inclusão de veículos elétricos e bicicletas.
Empresas que adotam essas práticas relatam ganhos financeiros e melhorias significativas na reputação corporativa.
Considerações finais
O modelo Built-to-Suit não é apenas uma solução imobiliária, mas uma estratégia de negócios que conecta eficiência, personalização e sustentabilidade. Com contratos flexíveis e projetos sob medida, ele se apresenta como a resposta ideal para empresas que buscam reduzir custos, aumentar a produtividade e atender às crescentes demandas do mercado logístico.
Para empresas como a Virtus, que oferecem expertise em soluções personalizadas e sustentáveis, o Built-to-Suit representa um caminho estratégico para o futuro, atendendo às necessidades específicas de cada cliente e ajudando a transformar desafios em oportunidades.